Ristruttura senza pensieri:

I principali vantaggi di acquistare una casa da ristrutturare rispetto a costruirla da zero sono:

• il prezzo: esso non corrisponde all’effettivo valore dell’immobile e, con la ristrutturazione, può crescere molto. Si acquista, dunque, a cifre inferiori rispetto al valore reale.
• Rispetto ad un immobile nuovo le imposte d'acquisto sono inferiori, questo perché sulla casa già costruita spesso la rendita catastale risulta essere più bassa.
• Puoi godere di agevolazioni fiscali molto convenienti come la detrazione del 50% della spesa.

Prima di decidere di acquistare un immobile da ristrutturare devi però tenere conto di vari aspetti, come ad esempio:

• eventuali vincoli paesaggistici e artistici;
• stimare la spesa complessiva dei lavori di ristrutturazione:
• stimare i tempi di restauro:
• valutare se la resa finale è ciò che desideri.

Scegliere l’impresa che seguirà i lavori di ristrutturazione è una scelta molto importante. Puoi decidere di affidarti a diverse figure professionali, oppure ad un general contractor come Futurhouse, se preferisci avere un unico referente che prenda in carico tutto il progetto senza lasciare a te il fardello di dover seguire i lavori e commettere errori che potrebbero costarti molto caro.

Affidandoti ad un general contractor, ti interfaccerai con un unico interlocutore con un conseguente risparmio di tempo, energia e costi.
L’azienda saprà fornirti una ristrutturazione chiavi in mano, coordinando i professionisti che seguono i lavori di ristrutturazione, ottimizzando al meglio i tempi e riducendo al minimo costi e tempistiche.

Per ristrutturazione chiavi in mano si intende un servizio completo che si conclude con la consegna di una casa pronta da abitare, comprensiva di servizi funzionanti esclusi gli arredi.

Una domanda che sicuramente ti sarai fatto/a è quanto costa ristrutturare una casa. La risposta non è semplice in quanto richiede una valutazione fatta sul tuo caso specifico e che dipende dalle finiture e dagli impianti che verranno utilizzati.

In linea di massima il costo di ristrutturazione di una casa singola è di € 1600 al metro quadro qualora sia richiesto un intervento radicale, in caso contrario il costo può scendere ai € 1000-1200 al metro quadro.

I tempi di ristrutturazione dipendono principalmente da 3 fasi: la prima relativa alla valutazione dell’intervento e alla quantificazione dei lavori, la seconda relativa alla fase progettuale, di scelta finiture e presentazione dei vari titoli abilitativi e la terza relativa all’esecuzione dei lavori.

Indicativamente i tempi di ristrutturazione sono:

• fase preliminare (valutazione intervento): 1- 3 mesi in cui verrà effettuato un sopralluogo con rilievo e valutazione economica dell’intervento dei lavori da svolgere con redazione di un’offerta economica.
• fase intermedia (progettuale):1- 4 mesi a seconda del tipo di intervento dove verrà sviluppato il progetto di ristrutturazione, verranno scelti i materiali di finitura, la tipologia degli impianti e ogni altro dettaglio, compresa la presentazione della pratica edilizia per ottenere il titolo abilitativo per poter iniziare il cantiere.
• fase finale (esecuzione lavori): 1-12 mesi se la ristrutturazione prevede un intervento radicale, mentre in caso contrario la tempistica si riduce da 2 a 5 mesi.

Le principali agevolazioni di cui potrai usufruire sono:

Bonus CASA
Prevede una detrazione del 50% per le spese di ristrutturazione sostenute fino ad un massimo di 96.000 euro.

Ecobonus
Prevede la detrazione del 50-65% per lavori di efficientamento energetico con un massimale di spesa che varia a seconda della lavorazione.

Sisma Bonus
Prevede la detrazione fino all’85% per lavori di messa in sicurezza degli immobili per spese fino ad un massimo di 96.000 euro.

Bonus Verde
Prevede la detrazione fino all’36% per lavori di sistemazione del verde ed impianti di irrigazione per spese fino ad un massimo di 5.000 euro.

Bonus Mobili
Prevede la detrazione fino al 50% per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici per spese fino ad un massimo di 10.000 euro.

1. Non verificare lo stato dell’immobile prima dell’acquisto
Nel momento in cui si decide di acquistare un immobile da ristrutturare, è di fondamentale importanza far eseguire una perizia da un tecnico in modo da valutare lo stato dell’immobile e gli interventi che dovranno essere realizzati.

2. Non definire un budget
Oltre a definire un budget di massima, prima di iniziare qualsiasi tipo di intervento è importante avere un computo metrico , che contempla tutte le spese da sostenere ed evita di incorrere in spiacevoli sorprese.

3. Scegliere una ditta poco affidabile
Al punto 2 si ricollega la scelta della ditta a cui si decide di affidarsi.
Una ditta troppo economica può apparire una scelta allettante ma può costarti molto caro con l’avanzare dei lavori. Il nostro consiglio è quello di scegliere un’impresa seria e affidabile, con personale specializzato e che possa mostrarti risultati comprovati.
Il modo migliore per decidere se affidarsi ad un’azienda è quello di visitare il sito e vedere i lavori eseguiti, inoltre sia nel sito che su Google puoi trovare i feedback dei clienti, se non ne trovi ti consigliamo di diffidare dell’azienda.
Affidarti ad una ditta seria ed affidabile significa anche non incorrere in brutte sorprese dovute a variazioni di costo o imprevisti non calcolati nel preventivo.
Futurhouse effettua sempre un sopralluogo attento e preciso che calcola tutte le casistiche che si possono proporre.

4 - Fidarsi dei prezzi troppo bassi
Se un'impresa di ristrutturazioni vi propone un preventivo molto più basso di quelli ricevuti sino a quel momento, sicuramente c'è qualcosa che non va. Un prezzo basso è anche sinonimo di scarsa qualità.
Un prezzo basso può comportare una qualità dei materiali scadente o che d'improvviso escano delle spese da sostenere che non erano state messe in conto. È preferibile spendere qualcosa in più ma con la garanzia di un lavoro ben fatto e duraturo nel tempo.

5. Fare troppa economia
È sicuramente importante prestare attenzione ai costi, ma senza che il risparmio diventi eccessivo. Nel lungo periodo potrebbe rivelarsi una scelta molto sbagliata!
Il nostro consiglio è quello di non risparmiare mai sui lavori permanenti come impianti, pavimentazioni e finiture.

6. Non avere una visione completa del progetto
Affidarsi a dei professionisti vuol dire anche avere in anticipo una visione chiara di come apparirà la casa al termine dei lavori, in modo da essere sicuri fin da subito del risultato che si otterrà.

7. Non presentare le pratiche edilizie per l’avvio dei lavori
È un errore gravissimo non presentare le giuste pratiche edilizie per l’avvio dei lavori, si può infatti essere soggetti a sanzioni e invendibilità dell’immobile, oltre a non poter accedere ai vantaggi fiscali.
Per questo consigliamo fortemente di affidarsi ad un’impresa che prenda in carico tutta la gestione delle pratiche burocratiche.